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Mar 29, 2023

住民は崩壊の数日前にひび割れたアパートを出て行った。 過去 3 年間に建物内で行われた 146 件のアクション

All'interno dell'appartamento indeciso di Shauna Dixon al 324 di Main Street

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

捜索救助隊員は金曜日、大型工業用掃除機と爪グリッパー付き掘削機を使用して、ダベンポートのアパート西側にある崩壊のふもとにある瓦礫と鉄骨梁を除去している。

トレント・フッセルさんとガールフレンドは8日までに死を免れた可能性がある。

彼らは、メインストリート324番地にある少なくとも2つのアパートの入居者の1人で、日曜日に建物が瓦礫と化して倒壊し、男性3名が行方不明になる悲劇が起きる前の数週間に、部屋の壁や床にひび割れがあると訴えていた。

市や郡の記録やインタビューによると、ダベンポートの6階が崩壊する数か月、数週間、さらには数時間前に、建物の構造に危険信号が出る可能性があると警告した人もいた。

その数日前にも、断られた石工請負業者が労働者に「死ぬぞ」と警告して現場から降りるよう指示し、土曜日には商工会議所職員が壁の一部が膨らんでいると通報して911に通報した。

崩壊した西の壁は、特に過去5か月間で特に懸念されていました。

西壁のレンガが目に見えて劣化しているとの苦情を受け、市は２月初旬、オーナーが雇った構造技術者による緊急現場訪問を命じた。 その技術者は、直ちに西側の壁と鉄骨梁を補強し、その後数週間から数か月かけて、内部のコンクリート石積みユニット壁と外部のレンガの交換を含む「構造石積みの修理」を行うことを作業の中で指定した。 市の検査記録には、4月12日、21日、5月1日に検査された工事は5月12日に「完了」とマークされている。

工事が進行中の4月、フュッセルさんはアパート311の西向きの壁に薄い亀裂があることに気づき始めたと、フッセルさんはガールフレンドとともに語った。

そして亀裂は広がり始め、床からコンセントの後ろ、窓の底まで斜めに蛇行していました。 建物の外側のひび割れと一致しました。

フュッセルさんとガールフレンドは、2022 年 9 月に入居して以来、ユニットでさらに多くの問題を抱えていました。閉められなかった窓から雪が吹き込み、バスタブの排水管の修理が失敗したため、下のユニットに水が漏れました。

5月の最初の数日で、夫婦はもう十分だと判断した。

二人は不動産管理会社に対し、「建物の構造が危険で、下のアパートに排水する壊れたバスタブ」を理由に賃貸契約を解除するとメールで伝えた。

彼らは30日以内に立ち退く意向だった。

「建物の構造上の問題は、目に見える亀裂や不安定の兆候があり、しばらくの間懸念されていた」と彼らは電子メールに書いている。 「私のアパートでも水害に気づきましたが、これは建物の状態が悪いためだと思います。」

不動産管理者のサラ・タイラー氏は5月4日に電子メールで返信した。彼女は構造工学報告書を引用して建物内の構造的欠陥を否定し、不動産管理者が浴槽の漏れを「繰り返し評価」したと述べた。 しかし、彼女は、差し押さえのない契約に署名する限り、賃貸借契約を解除することを許可すると述べた。

トレント・フュッセルとガールフレンドのアパートの内部に生じた亀裂の写真。アパートは瓦礫に崩れ落ちるわずか8日前に引っ越した。

トレント・フッセルと彼のガールフレンドのアパートの外壁に現れた亀裂。 写真は寄稿しました。

偶然、フッセルさんは建物内で市職員に遭遇し、市に苦情を提出するよう勧められ、5月15日に提出した。フッセルさんは市職員から電話番号を教えられ、名前と苦情を書いたと語った。

「私は『おい、こんなことが起こっている』と思ったが、彼女は『ああ、我々は彼らにこれらの問題のいくつかを直してもらうつもりだ』と思った」とフォイセル氏は語った。

「彼女は間違いなく私の健康、つまり私の生活状況を気にかけていたように感じます」と彼は付け加えた。

市の検査記録には、「トレントのアパートは、レンガの壁が工事されていた裏側です。トレントは、壁がひび割れで悪化していると言っています。」と述べています。

フュッセルさんとガールフレンドは5月20日にアパートから引っ越した。市職員はフッセルさんをフォローし、彼が退去するため告訴を取り消した。

3日後、ベッテンドーフの構造エンジニアリング部門がフォローアップ訪問のために再び現場を訪れ、プロエンジニアのデイヴィッド・ヴァリエール氏は、粘土レンガのファサードの大きな部分が下地から剥がれており、「今にも落下しそうな状態である」と指摘した。

ヴァリエール氏は、窓の開口部がレンガやブロックではなく、支持されていない粘土レンガのファサードで埋められていたため、埋められた窓の上と間のファサードが膨らみ、「今にも落ちそうに見える」と書いている。 報告書には、修理の際に窓の上のレンガを固定する必要があり、「底部が緩んだときに建物の全面が落ちないようにするため」と記載されている。

ヴァリエール氏は同じ報告書の中で、窓の開口部のすぐ北側で別の問題が発生し、壁が安定性を失い、目に見えて曲がっているように見えると警告した。 同社は、原因は弱い梁である可能性があり、それを支える鋼製の柱が圧力を軽減すると述べた。 5月24日の報告書では、建物が居住者にとって危険かどうかについては明らかにされていない。

同じ日に、建物の所有者は「100直線フィートのレンガの外装を取り替える」という市の許可を取得した。

許可が取り消されてから 4 日後、フュッセルさんとガールフレンドが引っ越してから 8 日後、彼らのアパートも倒壊したアパートの 1 つでした。

「日曜日にあのアパートにいただろう」とフュッセルさんは語った。 「それは私の仕事が休みの日です。ガールフレンドも同じです。だから、私たちは休んでいただろう。私たちは間違いなくその真っ最中だったでしょう。」

フッセル氏は、誰に責任を負わせるかは分からないが、崩壊は避けられたはずだと怒りを感じていると語った。

「さまざまな人がさまざまな事柄を報告したはずだ」とフュッセル氏は語った。 「標識が多すぎた。」

現在、彼らはフュッセルさんのガールフレンドの家族が住んでいるデモインにいて、新しい仕事を探しているところだ。 奇妙な運命のいたずらで、フュッセルさんは、アパートで肺が突然倒れたのと同じ日に、現在病院で回復していると語った。

「倒壊した建物の中にいるよりは、肺が虚脱した方がマシだと思います」と彼は言った。

フッセルの下のユニットでは、フッセルの浴槽からの水が時々漏れていたが、ショーナ・ディクソンさんは、アパート210に入居する準備をしていたときに、床に大きな亀裂があったことを懸念し、管理人に警告した。

4月にディクソンさんはダベンポートにあるアパートをいくつか検討したが、月々の家賃は彼女の価格帯を超えていた。

「それで、彼らは私に改装されていないものを見せてくれました」とディクソン氏は語った。 「そこでペンキを塗ったり、改修したりできるか聞いてみたら、カーペットがとても汚れていたので、その気になれば剥がしてもいいと言われました。」

彼女は自分で改修工事をしていたときに、カーペットをはがしたところ、床に長い亀裂があり、床が盛り上がった壁から離れていることに気づき、アパートの管理人に電子メールで伝えた。 キッチンの天井も陥没していました。中央の窓から天井まで大きな亀裂が入り、窓と壁の間に隙間があることに気づきました。 3 つの窓がすべて完全に閉まらず、雨と寒さが侵入しました。

それが彼女を心配させ、彼女はそれをすべて写真に記録し、不動産管理者に電子メールで送信しました。

「実は賃貸事務所に、構造的に窓から落ちそうになるというメッセージを送っていたんです」と彼女は語った。

4月17日、彼女は要求された修理は「見た目だけでなく、安全上の懸念もある」と書いた。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前に完全に移転しないことに決めたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの1つだった。

彼女は、最初に要求に応じた後もメンテナンスが戻ってこなかったため、いつ修理が行われるのか疑問に思ったと書いています。 Village Property Management は翌日の 4 月 18 日に返信を送り、スケジュールに関するメンテナンスからの連絡を待っているとディクソンに伝えました。

管理会社は「彼らが一度来たことは知っているが、亀裂がすぐに戻らないように外装の石積み作業が完了するのを待つと言っていた」と書いている。 タイムラインでお知らせします。

5月9日、ディクソンさんは再びヴィレッジ・プロパティ・マネジメントに対し、床のひび割れや天井の問題に加え、便座もエアコンもお湯も出ない状態で引っ越してきたことを理由に、別の賃貸物件を探さなければならないかもしれないとメールで伝えた。

「修理が完了していない状態では、この場所を自分や犬たちの家にすることはできません」と彼女は書いた。

ショーナ・ディクソンさんが数週間前から完全に引っ越しをしないことに決めていたメインストリート324番地にあるアパートの内部も、日曜日に倒壊したアパートの一つだった。

彼女は5月の第2週にアパートから引っ越しました。 約400ドルと多くの時間を費やして自分で改修を行っている間、彼女はエアマットレスの上で数晩だけ滞在したと彼女は語った。

今では彼女の部隊も瓦礫の山となった。

「それが、私にとってこの出来事をさらに非現実的なものに感じさせた理由です。なぜなら、それは当時起こっていたかもしれないからです」とディクソンは語った。

2月3日付の検査記録によると、エネルギー会社ミッドアメリカンが、建物の西と南西の角にある安全でなく劣化した壁について市に電話で苦情を申し立てた。 検査記録によると、ミッドアメリカンがこの地域での作業に同意する前に、西側の外側を足場で覆う必要があったという。

それは市が構造技術者による緊急現場訪問を命じたのとほぼ同じ時だった。 その技師ヴァリエール氏は市に対し、被害地域は「建物全体とその住民にとって差し迫った危険ではない」と断言した。

「現時点では避難やロックアウトは必要ない。被害は引き続き対処され、修復されるだろう」とヴァリエール氏は書いた。

市提供のスプレッドシートに記載されているように、市は過去 3 年間に 324 Main St. で 146 件の措置を講じました。 市は建築許可のための検査を行い、違反を発行し、2020年には修復が行われない場合は建物を閉鎖すると脅迫したこともあった。

過去 3 年間でこの建物に対する危険信号は、建物がウォーキー インベストメント LLC によって所有されていた 2020 年の最初の月にはすでに出ていました。

検査では、市の検査官が重大な違反の可能性があると報告した内容について、近隣サービス局長のリッチ・オズワルドが検査にゴーサインを出したことが指摘されている。 記録によると、オズワルドさんは「建物を閉めるのは怖くない。先に進んでください。」と語ったという。

ログには、それらの違反が何であったかは詳しく記載されていませんでした。

市は少数のユニットに2021年から2023年までの立ち退きを命じ、そのうち2ユニットは2023年にユニットの暖房を停止することになった。

住民らは2023年に暖房が出ないと8回苦情を申し立て、そのうちの1件は2022年10月以来暖房がついていないと述べた。その他のテナントからの苦情には、お湯や電気、管理への連絡方法がないことが含まれていた。

他の瞬間では、西側の壁に関する問題についても詳しく説明されていました。

検査記録によると、西側壁では不特定の必要な修理が完了しておらず、所有者のマーク・ローマー氏が管理者に屋根や外壁の修理の入札や技術報告書を取得することを「許可していなかった」という。

市は、工事が完了しなかった場合、「テナントの移転を避けるため」所有者に市の通知書を書くと書いた。

その後、2020年8月に消防署が建物からレンガが落ちているのに気づき、市は当時の所有者のローマー氏のほか、石工やエンジニアリングの代表者らとの会議を設置した。

最近のデレチョにより、建物の南西の角にあるレンガがいくつか吹き飛ばされました。

12月に検査官が西壁に2つの穴とさらなる劣化を発見したが、壁と屋根の修理は2021年5月までに完了した。

2021年5月、検査官は西側の外壁が半完成状態で、「散在する未舗装部分が塗装されている」ことを発見した。

市は2021年7月、駐車場のドア周囲の乾式壁が安定しておらず、ドアが非常に開きにくいとの住民からの苦情を受理した。 テナントは構造的に健全かどうか疑問を呈した。 その後、市の検査官は、建築主任が「西側に沿った1階の壁の構造報告書を入手する必要がある」ことに同意したと書いた。

市の文書によると、市はディクソンズ・アパート210の居住者から、アンドリュー・ウォルド氏が2021年6月にこのアパートを400万ドル以上で購入する前に遡る苦情を受け取ったという。

2020年、テナントから天井タイルが落ち、ユニットの天井から雨漏りが発生したとの苦情があった。 市が公表した検査記録によると、住民は防水シートを張ったが、流しやストーブの上から水が入り続けた。 その後、テナントは、予報では雨が降らなかったことと、アライアンス契約社によって屋根の交換工事が開始されたことを理由に、苦情を撤回した。

市の検査記録によると、2021年7月にテナントから天井タイルが落下したと再び電話があったが、管理側からの返答はなかったという。 その後、8月初旬に、漏れは上部ユニットのパイプからのものであることが判明し、修理されたように見えたので、居住者は苦情を終了しました。

1月と2月に迷惑ゴミ箱の通報が4件あった。 市はゴミ捨て場周辺のゴミを直ちに撤去するよう命じた。 ゴミ箱の迷惑行為の削減は2月24日に、迷惑行為の清掃は2月28日に申請された。

この物件は3月3日に即時清掃を命じられ、さらに3月6日にも清掃が命じられ、その日はゴミ箱があふれていたと報告されている。

西側の敷地では3月9日に再び清掃が必要となり、3月24日には24時間前に通知が出され、3月27日には再び迷惑物件に指定された。 その後数か月間で、ゴミ箱周辺の迷惑行為に関してさらに 11 件の苦情が提出されました。

メインストリート 324 番地にあるこの物件は、2022 年 6 月にダベンポート市議会で支持決議を求められたアイオワ州労働者向け住宅税額控除を求めている少なくとも 8 件の物件のうちの 1 つでした。

2022年にアイオワ州全土の住宅プロジェクトに3,500万ドルを与えることを計画している競争的な州補助金プログラムは、ユニットあたりの建設コストに制限を設けているが、家賃を一定の金額に制限したり、住宅を一定の収入基準に制限したりすることはない。

市は、補助金の要求に応じて市の支援を投入するため、この不動産に対して10年間100%の税金を免除することを約束した。

2022 年 6 月 22 日、市議会は他の 3 件の申請とともに、これを定例事項として承認しました。

アイオワ州経済開発庁の広報担当者によると、この物件は州住宅税の控除を受けられなかったという。

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ベッテンドーフ、イースト モリーン、シルビス レポーター

サラは、クワッドシティ・タイムズ/ディスパッチ・アーガス紙のダベンポート、スコット郡、アイオワ州の政治記者です。 デウィット出身の彼女は、2021年にアイオワ大学を卒業し、学生が運営する新聞「デイリー・アイオワン」の編集者を務めていた。

5月28日日曜日、ダベンポートのメインストリート324番地で起きた建物の部分崩壊に関するクアッドシティ・タイムズ/ディスパッチ・アーガスの報道。

日曜に建物が倒壊する前日に９１１通報があった。

3人が依然として行方不明であり、2人の家族は324 Main S.の部分的に倒壊した建物の瓦礫の中で死亡していると信じている。